ПРОКУРАТУРА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Прокуратурой города Нижнего Новгорода с привлечением прокуратуры Канавинского района проведена проверка по обращению жителей одного из многоквартирных домов на территории города о нарушении ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» требований жилищного законодательства.

Установлено, что домоуправляющая компания вопреки решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, отказала в приобретении многофункционального принтера за счет средств от доходов за использование общего имущества дома.

Данный принтер необходим Совету многоквартирного дома для обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме, в частности, для обеспечения осуществления контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом управляющей компанией.

Отказывая в приобретении принтера, домоуправляющая компания ссылалась на ст.246 Гражданского кодекса РФ, а именно на необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст.44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности, отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

В силу ст.44 и ст.46 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, отказ домоуправляющей компании в приобретении многофункционального принтера для Совета многоквартирного дома признан незаконным. В связи с этим в адрес генерального директора домоуправляющей компании внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, которое находится на рассмотрении.